Marché immobilier 2025 en France : tendances, prix et perspectives d’évolution
Analyse de la note de conjoncture immobilière – Octobre 2025 : prix de l’immobilier, volumes de transactions, taux d’intérêt, et impact du DPE sur les ventes.
Le marché immobilier français en 2025 montre des signes de reprise, après deux années de ralentissement. Selon la dernière note de conjoncture immobilière (octobre 2025), les volumes de transactions immobilières et les prix de l’immobilier enregistrent une légère hausse, portée par la baisse des taux d’intérêt et une détente monétaire. Pourtant, cette reprise du marché immobilier reste fragile et inégale, avec des disparités entre les métropoles dynamiques et les zones rurales en difficulté.
Quelles sont les tendances immobilières 2025 ? Quels sont les prix au m² selon les régions ? Comment la performance énergétique (DPE) influence-t-elle les ventes ? Décryptage.
👉🏻 Volumes de transactions immobilières en 2025 : une reprise timide mais réelle
916 000 transactions sur 12 mois : une hausse de 10 % depuis mars 2025
En août 2025, le nombre de transactions immobilières en France métropolitaine atteint 916 000 ventes sur 12 mois, soit une hausse de 10 % sur un an. Cette reprise du marché immobilier s’explique par :
- La baisse des taux d’intérêt (taux directeur de la BCE à 2 %).
- L’effet d’anticipation lié à la hausse des droits de mutation 2025.
Un marché immobilier à deux vitesses
- Les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux) et les zones littorales retrouvent une dynamique immobilière.
- Les territoires ruraux et les villes moyennes peinent à suivre, avec une demande immobilière plus faible.
- Les achats restent motivés par le besoin de se loger, plutôt que par l’investissement locatif
👉🏻 Évolution des prix de l’immobilier en 2025 : stabilisation progressive
Hausse modérée des prix de l’immobilier en France
Au 2ᵉ trimestre 2025, les prix des logements anciens enregistrent une légère hausse de 0,3 % sur un an, après une baisse de 2,2 % fin 2024.
Voici les détails par région :
📋 Prix de l’immobilier par région (2ᵉ trimestre 2025)
| Zone géographique | Appartements anciens (évolution sur 1 an) | Maisons anciennes (évolution sur 1 an) |
|---|---|---|
| France métropolitaine | +0,4 % | +0,2 % |
| Île-de-France | +0,1 % | -0,8 % |
| Province | +0,7 % | +0,4 % |
Projections pour fin 2025 : une tendance à la hausse
Les indicateurs avancés prévoient une hausse des prix immobiliers d’ici novembre 2025 :
- +1,8 % pour les appartements anciens.
- +1,3 % pour les maisons anciennes.
👉🏻 Marché immobilier neuf 2025 : entre baisse des autorisations et rebond des mises en chantier
Autorisations de logements en léger repli (-1,4 % en août 2025)
- Les autorisations de construction reculent de 1,4 % par rapport à juillet 2025.
- En revanche, les mises en chantier bondissent de +21,5 %, grâce à la construction de maisons individuelles (+24,9 %) et de logements collectifs (+19,3 %).
📊 Construction de logements neufs (août 2025)
| Indicateur | Ensemble | Logements individuels | Logements collectifs |
|---|---|---|---|
| Logements autorisés | -1,4 % | +0,9 % | -2,6 % |
| Logements commencés | +21,5 % | +24,9 % | +19,3 % |
Commercialisation des logements neufs : un bilan contrasté
- Ventes en baisse : -8,7 % sur un an (15 726 unités vendues).
- Mises en vente en hausse : +19 % sur un an (18 395 unités).
- Stock de logements disponibles : -4,7 % sur un an, signe d’un marché immobilier neuf encore tendu.
👉🏻 Impact du DPE sur les prix de l’immobilier en 2025
La fin de la progression des logements énergivores (F et G)
- La part des logements très énergivores (étiquettes F et G) a atteint un pic de 17 % en 2023, avant de redescendre à 15 % en 2025.
- À l’inverse, les logements classés DPE C voient leur part augmenter, passant de 20 % en 2021 à 28 % en 2025.
Un écart de prix croissant selon la performance énergétique
- Un logement classé DPE A se vend +16 % plus cher qu’un logement classé D.
- Un logement classé DPE G perd -25 % de sa valeur par rapport à un D.
- Ces écarts sont plus marqués en Provence-Alpes-Côte d’Azur (-21 % pour un G) qu’à Paris (-10 %).
👉🏻 Tensions sur le marché locatif en 2025
Pénurie de logements et hausse des loyers
- Les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille) connaissent une forte tension locative, avec une demande supérieure à l’offre.
- Les investisseurs locatifs se font rares, en raison d’une fiscalité immobilière lourde et d’un cadre réglementaire instable.
L’attente d’un statut du bailleur privé
L’absence de statut juridique clair pour les bailleurs freine la reconstitution de l’offre locative, aggravant le risque de pénurie de logements dans les zones tendues.
👉🏻 Perspectives du marché immobilier 2025–2026 : prudence et opportunités
Les défis à relever
- Ajustement des prix immobiliers par les vendeurs.
- Retour de la confiance des acheteurs, encore fragilisée par l’inflation et l’incertitude économique.
- Clarification du cadre fiscal et réglementaire pour relancer l’investissement locatif.
Les signes positifs
- La baisse des taux d’intérêt et la politique monétaire accommodante de la BCE.
- La prise de conscience écologique des ménages, qui privilégient les logements performants (DPE A, B, C).
💡 Conclusion
Le marché immobilier français en 2025 est en phase de convalescence, avec une reprise des transactions et une stabilisation des prix.
Cependant, les déséquilibres régionaux, la tension locative, et l’impact du DPE sur les valeurs immobilières restent des enjeux majeurs.
