DPE 2025 : ce qui change pour les propriétaires et les locataires
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en profondeur en 2025 et 2026, avec des impacts majeurs pour les propriétaires, les locataires et les professionnels de l’immobilier. Voici ce qu’il faut retenir pour être en règle et anticiper les changements.
1. Un DPE plus fiable et mieux contrôlé
Lutte contre les diagnostics de complaisance
Depuis mars 2025, un plan d’action national renforce la confiance dans le DPE, avec :
- Des contrôles renforcés : les organismes de certification sont désormais audités tous les 10 mois (contre 15 mois auparavant) par le Cofrac.
- Une liste noire des diagnostiqueurs : en cas de fraude ou de manquement, un professionnel peut être interdit d’exercer pendant 18 à 24 mois.
- Un outil de surveillance : l’ADEME met en place un observatoire statistique pour détecter les anomalies (ex. : un diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE en un an).
Transparence et traçabilité
- Un QR code obligatoire :
- Depuis le 1er juillet 2025, chaque diagnostiqueur doit présenter un QR code personnel lors de son intervention.
- Depuis le 1er septembre 2025, un QR code sur le DPE permet au propriétaire de vérifier en ligne les caractéristiques de son bien via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME .
- Validation différée : à partir du 1er octobre 2025, le résultat du DPE (classe énergétique et classe carbone) ne sera effectif qu’après transmission à l’ADEME, évitant ainsi les pressions sur les diagnostiqueurs.
2. Nouveaux calculs et reclassement des logements
Un coefficient électrique revu à la baisse
- Pourquoi ? Le coefficient de conversion de l’électricité (passant de 2,3 à 1,9) est ajusté pour mieux refléter la réalité énergétique des logements chauffés à l’électricité.
- Conséquence : environ 850 000 logements (sur 4,8 millions de passoires thermiques) pourraient sortir des classes F ou G sans travaux, dès le 1er janvier 2026
- Comment en bénéficier ? Les DPE réalisés avant 2026 restent valables, mais il sera possible de télécharger gratuitement une nouvelle étiquette DPE sur le site de l’ADEME à partir de janvier 2026
3. Interdictions et obligations pour les propriétaires
Location : fin des passoires thermiques
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux contrats ou renouvellements)
- Prochaines échéances :
- 2028 : interdiction des logements classés F en location.
- 2034 : extension à tous les meublés touristiques classés E, F ou G.
Vente : audit énergétique obligatoire pour les passoires
- Depuis 2025, tout propriétaire d’un logement classé F ou G doit réaliser un audit énergétique avant la mise en vente.
- Sanctions : en cas de non-respect, risque d’amende jusqu’à 5 000 € et impossibilité de louer.
4. Validité des DPE : attention aux dates clés
| Période de réalisation du DPE | Validité en 2025 |
|---|---|
| Avant juillet 2021 | Invalide depuis le 1er janvier 2025 |
| Entre janvier 2018 et juin 2021 | Invalide depuis le 1er janvier 2025 |
| Depuis juillet 2021 | Valable 10 ans25-25,29,31 |
5. Impact sur le marché immobilier
Opportunités et défis
- Pour les propriétaires :
- Revalorisation : certains logements électriques pourraient gagner une ou deux classes sans travaux
- Obligation de rénovation : les passoires thermiques doivent être rénover ou retirées du marché locatif.
- Pour les acheteurs/locataires :
- Meilleure information : le DPE devient un critère décisif dans le choix d’un logement.
- Aides financières : MaPrimeRénov’ et les CEE restent accessibles pour financer les travaux
6. Que faire en pratique ?
Pour les propriétaires
- Vérifiez la validité de votre DPE : si nécessaire, faites-le renouveler par un professionnel certifié.
- Anticipez les travaux : si votre logement est classé F ou G, planifiez un audit énergétique et des rénovations (isolation, chauffage, etc.).
- Consultez l’Observatoire DPE : à partir de 2026, téléchargez votre nouvelle étiquette si votre logement est concerné par le reclassement
Pour les locataires
- Exigez un DPE valide avant de signer un bail.
- Signalez les logements non conformes : un logement classé G ne peut plus être loué légalement depuis 2025
En résumé
| Mesure | Date d’application | Impact |
|---|---|---|
| Interdiction location G | 1er janvier 2025 | Logements G non louables |
| QR code diagnostiqueur | 1er juillet 2025 | Transparence renforcée |
| Observatoire DPE-ADEME | 1er septembre 2025 | Vérification en ligne |
| Nouveau coefficient électrique | 1er janvier 2026 | Reclassement de 850 000 logements |
| Audit énergétique obligatoire | 2025 | Pour toute vente de F/G |
