La performance énergétique, un critère devenu déterminant sur le marché immobilier
La performance énergétique d’un logement, mesurée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), joue un rôle de plus en plus important dans les décisions d’achat et de vente. En 2025, la « valeur verte » s’impose comme un facteur clé de valorisation immobilière, influençant directement les prix de vente des logements anciens.
L’analyse des transactions immobilières récentes met en évidence des écarts de prix significatifs selon l’étiquette énergétique du bien, avec des conséquences concrètes pour les propriétaires comme pour les acquéreurs.
Répartition des ventes selon l’étiquette énergétique
En France, les ventes de logements anciens se répartissent de la manière suivante :
- 27 % de logements économes (classes A, B et C)
- 33 % de logements intermédiaires (classe D)
- 40 % de logements énergivores (classes E, F et G)
Après plusieurs années de hausse, la part des logements très énergivores (classes F et G) tend à se stabiliser depuis 2024. Cette évolution s’explique notamment par le renforcement progressif de la réglementation sur la location des passoires énergétiques et par une prise de conscience accrue des enjeux énergétiques par les acheteurs.
Valeur verte : des écarts de prix de plus en plus marqués
Des logements économes mieux valorisés
À caractéristiques comparables, un logement bénéficiant d’une bonne étiquette énergétique se vend plus cher qu’un bien classé D :
- Appartement classé A : jusqu’à +16 %
- Appartement classé B : environ +12 %
- Appartement classé C : environ +6 %
Ces plus-values sont similaires pour les maisons individuelles, confirmant que la performance énergétique est désormais intégrée dans la formation des prix, quel que soit le type de bien.
Une décote importante pour les logements énergivores
À l’inverse, les logements classés F ou G subissent une décote de plus en plus marquée :
- Appartement classé G : environ –12 % par rapport à un logement de classe D
- Maison classée G : jusqu’à –25 %
Cette décote s’est accentuée depuis 2021, en particulier pour les maisons, qui nécessitent souvent des travaux de rénovation énergétique plus lourds.
Des disparités territoriales fortes
L’impact de la valeur verte varie selon les territoires :
- Les régions du Sud et de l’Ouest présentent une proportion plus élevée de logements économes, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie et Corse.
- Les régions du Nord et du Centre concentrent davantage de logements énergivores, en lien avec l’ancienneté du parc immobilier et les conditions climatiques.
- À Paris, la décote liée à une mauvaise étiquette énergétique reste plus modérée que dans d’autres zones, en raison de la tension du marché et de la rareté des biens.
DPE et réglementation : un enjeu stratégique pour les propriétaires
Le calendrier réglementaire renforce encore l’importance du DPE :
- Interdiction progressive de la mise en location des logements classés G, puis F et E
- Ajustements du calcul du DPE, notamment pour les petites surfaces
- Prise en compte accrue des émissions de gaz à effet de serre
Dans ce contexte, la rénovation énergétique devient un levier de valorisation patrimoniale, mais aussi un outil d’anticipation pour sécuriser une vente ou un projet locatif.
L’accompagnement du notaire face aux enjeux de la valeur verte
Le notaire joue un rôle essentiel pour :
- Informer vendeurs et acquéreurs sur l’impact réel du DPE sur le prix
- Sécuriser juridiquement les transactions, en intégrant les obligations réglementaires
- Anticiper les conséquences patrimoniales liées à la performance énergétique du bien
La valeur verte n’est plus un critère secondaire : elle s’inscrit durablement dans l’analyse globale d’un projet immobilier.
En conclusion
En 2025, la performance énergétique influence fortement la valeur des logements anciens. Les biens économes sont mieux valorisés, tandis que les logements énergivores subissent une décote croissante. Comprendre la valeur verte permet d’anticiper les évolutions du marché et de prendre des décisions éclairées, que l’on soit vendeur, acquéreur ou investisseur.
